1.

Na de onderhandeling over de prijs, het tijdschema voor passeren van de koopakte en de eventuele overname van de inventaris, kan het voorlopig koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda) worden ondertekend. Het voorlopig koopcontract dient door een rechtskundig adviseur of een advocaat te worden uitgewerkt.

Al tijdens het onderhandelingsproces moet de eigenaar de volgende documenten/informatie opleveren:

a.

De registratiedocumenten van het betreffende onroerend goed. Deze documenten moeten aantonen dat het onroerend goed vrij is van schulden (hypotheek enz.).

b.

Een woonvergunning, die door de gemeente wordt uitgegeven. Deze vergunning is voor huizen of flats die na 1951 zijn geconstrueerd een vereiste.

c.

Wordt het onroerend goed gehuurd? In dat geval heeft de huurder het eerste recht van aankoop.

d.

In het geval van een landbouwperceel (rústico) hebben de buren het eerste recht van aankoop.

2.

Alvorens de koopakte (Escritura) wordt ondertekend dient de koper de overdrachtsbelasting (IMT) te betalen. De basis voor de berekening van deze belasting is de verkoopprijs, die in de koopakte zal worden vermeld. De percelen worden belast tussen 5% - 6,%. Het verschuldigde bedrag dient aan het belastingkantoor (Finanças) te worden betaald. Huizen en flats worden periodiek getaxeerd. De percentages worden door de overheid elk jaar vastgesteld.

3.

Binnen de overeengekomen periode na het tekenen van het voorlopig koopcontract, dient de definitieve koopakte ondertekend te worden door de contractanten. Na het ondertekenen van deze akte is het onroerend goed officieel eigendom van de koper.

4.

De laatste stap is de registratie van het eigendom. Deze registratie dient door een rechtskundige adviseur of de makelaar die bij de verkoop heeft bemiddeld, te worden aangevraagd. Dit gebeurt niet automatisch!